房子不住是不是要交70%物业费

房子不住不是要交70%物业费。根据规定，只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费，但并没有规定房子不住只需交70%物业费，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等，所以具体要缴纳多少需要和物业协商。

什么情况下不缴纳物业费

1、如果物业服务质量过差的话，那么业主可以暂时拒交，持相关证据，反映至物业的管理部门，以此来维护自己的合法权益;

2、如果物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，要求业主交纳这部分的物业费，那么业主是有权拒绝缴纳的。根据规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

3、如果物业公司要求业主交纳之前未收房时候的物业费费用。那么业主是可以拒绝交纳的。因为物业费应该开发商承担。

4、如果因为房屋质量问题导致未交房的，物业费也是由开发商承担的。

5、如果物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对提高部分的物业费用，是可以拒绝缴纳的。

物业费包括什么

1、绿化管理费

即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5、办公费

主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、低值易耗办公用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。