上海满五唯一的房子要交什么税

上海满五唯一的房子交税主要是契税，根据房屋面积进行相应比例缴纳。契税标准为：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%，家庭三套房及以上不看面积，一率是3%。如果是非普通住宅，还需要缴纳增值税及附加税，按照全额的5.6%缴纳。

“满五唯一”其实是一个缩写词语。“满五”指的是从房产证上的登记日开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”每个地方都有不同的标准，上海是以家庭为单位，名下只有一套住宅，那么这套房子为“唯一”。“家庭”指的是产权人本人、配偶以及未成年子女。

满五唯一如何看

1、一般商品房：

买房人要是想要通过判断一般的住宅是否满5年，关键有2个方法：一就是检查房子的契税发票开具日期;二就是检查房产证的登记日期，任何一个都能够看作是产权开始的日期。

2、已购公房：

实际上已购公房又能叫做“房改房”，它具有3种的购入价，分别有市场价格、成本价格以及标准价格。要是已经购买的公房，则属于个人产权，和商品房的认定方式一模一样。

要是已经购买的公房是用成本价格买入的，一定要满5年才能上市买卖，也就不具有“满五”的情况了。倘若是用标准价格买入的，买房人只具有部分产权，也是满5年后才能上市买卖，原单位有提前回购权。房改房的有3个方式，分别是：房产证备案日期、原始的买房协议和首笔买房房款，选择随便一种都行。