买房时候银行的贷款记录是指什么

买房时候银行的贷款记录指全国范围内按揭贷款购买住宅类房产的记录，所谓记录也就是历史，及时还完了还是算有贷款记录的，首付最低还是要五成，只是还完了就没有在还的未结清住房贷款，那在贷款利率上可以按首套申请，目前各银行最低可以申请基准利率95折。

买房贷款后怎么还款

买房贷款后是按月还款的，银行扣除月供是通过系统从贷款人的还贷银行卡上自动扣款的，用户只要确保还房贷的银行卡中余额充足就够了，系统第一次扣款失败，在还款日当天还会发起第二次扣款、第三次扣款，只要后续扣款成功就可以了如果在还款日当天扣款失败或扣款不足的话，会造成还款逾期。

买房贷款还款注意事项

1、开始还款的一年内最好不要提前还款

很多银行在贷款合同中都约定在开始还贷的一年内不许提前还款，否则要缴纳一定比例的违约金。所以，鉴于还款的第一年是比较敏感的时期，最好不要提前还款，如果因违反约定而缴纳违约金，就得不偿失了。

2、还款有困难莫硬撑

当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请。需要注意的是，按规定，借款期限变更一般只可办理一次。

3、出资贷款未还清的房屋需告知租户

如果要出租房屋而此房屋的贷款未还清，尚处于被抵押的状态，一定要如实告知租户，以免引起不必要的纠纷。

4、不要遗失借款合同和购房发票等

借款期限通常长达二三十年，在此期间，借款人要妥善保存好借款合同和购房发票等重要文书。如果不慎遗失，补办起来会很麻烦，费时费力不说，还可能延误了办事的时机。