交房时候需要注意什么

1、注意看交房日期是否逾期。接到交房通知后，首要判断开发商是否如期交房。如逾期交房，则应提出相关见，并依据开发商的答复来决定是否交房。此外，建议大家不要在通知的前2天交房，因为交房的人会较多，而陪同验收房子的人也没有太多的时间陪你去看房，所以推后几天比较好。

2、交房文件不能忘。交房时，必须要求开发商出示“三书一证一表”。“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程质量认定书》;“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。

3、面积测量要仔细。房屋面积误差，在验房过程中是会经常遇到的问题，所以在测量面积时，最好带上专业人士，同时还要带上合同、补充协议等相关文件。值得注意的是，交房时，如果误差在3%以内，可根据合同多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，业主可要求开发商退补房款及利息。

4、仔细审查房屋的质量。交房时，还要查看房屋是否与合同约定一致，其中包括：房子的户型、朝向以及结构等。如果这些发生变化，则业主可要求退房。同时还要审查房屋是否存在质量问题，如果有，应立即要求开发商进行修理。

交房的流程

1、开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

2、购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

3、开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

4、若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。