商铺的备案价哪里查的

商铺的备案价可以在网上进行查询，购房者可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站，然后输入购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情况。

备案价是怎么定的

根据房屋预售交易管理部门规定，楼盘备案价是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。

所谓的房价备案，是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动，对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制，其目的很简单，是为了透明市场交易价格，并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用，最终在各项措施下，让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行。

备案价可以调整吗

房产备案价是可以调整的。备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。房价备案制度，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案。

但是开发商不能够私自更改备案价。房屋买卖的备案规则是让开发商在第一回开售定下价钱的时候，必须依照相关部门规定好的时间，预先到本地价钱管理的机构进行备案，然后才能够向房管机构申请买卖房屋的许可证件。备案的价钱即此楼盘最大的金额，开发商不可随便在买卖的过程中，改变这个数值。